六合宝典开奖结果今晚开奖直播1:意为大家没有房的时候只能一直
发布机构:本站原创    浏览次数:次 发布时间:2019-05-31

  内地买家涌向香港楼市,在高力国际最新发布题为《中国房地产投资市场:基石依然稳固》的报告中称,香港仅次于纽约已经成为内地资金海外房产投资首选。

  全香港2016年的家庭月收入中位数为2.5万港元,新盘均价却纷纷在每平方米20万港元以上。对于房价长期居于全球前列的香港,这样的严峻反差已经持续多年,香港人是如何面对高房价?

  目前,香港约45%的市民,数代人都居住在资助公共房屋中,每月仅需缴纳几百至最高四千余港元的租金,就可以一辈子安居乐业。另外还有多于15%的居民已经买下了他们的资助性房屋。购买政府资助性房屋“居者有其屋”的月收入最高限制为5.2万港元,买这类房子的价格低于市价三成左右,但缺点是不能随意转卖。

  因此,在香港真正有购买私营住宅需求,会关心房价涨跌的,至少是月收入4-5万港元或以上的少部分居民。根据政府统计处截至2016年四季度资料,这类家庭全港只有约70万户(包括已经购买住宅的),而全港已经购买住宅的家庭则多达122万个。

  香港真正有购房需求的人数是多少?根据多年来不同研究机构的分析,过去10年以来,香港每年的私营房屋需求约为1.8到2万套之间,也就是每年有买房需求的家庭大约2万户,占全港人口比例不到1%。

  这就不难理解,为什么在新楼盘首日售罄的600套住房中,仅有20%的买家是香港本地人。

  不过,今年4月,摩根大通亚太证券研究部董事总经理Cusson Leung曾表示,香港房价正接近顶峰,而且在经济上“不可持续”。因此,去香港投资房产就是一件“犯傻”的事。真的如此吗?

  在全球住房最昂贵的市场中,香港自2009年以来房价上涨已“显著”超过香港生产总值(GDP)的增长。因此,Cusson Leung明确表示自己“不会购买香港房产”。

  如果内地买家的想法和他一样,香港政府就不必为了房产市场的复兴和日益见涨的房价而头疼了。

  老袁,北京本地人,他的“原始积累”比起很多人都要来得早,在房价还是以千为单位的时候,他就在北四环购置了两套房产,如今每套市值800万以上。今年初,老袁突然开始张罗着卖房,原因是他准备在香港买房了。

  从2016年的情况来看,人民币汇率一直处于贬值的压力下,而且贬值的幅度达4.6%以上。

  这让老袁感到恐慌,他需要通过海外投资的方式让资产不受人民币贬值影响,保证资产不缩水。于是,他关注了纽约、多伦多和墨尔本的房产投资,结果不尽人意。

  他瞄准的是李嘉诚旗下长实地产推出的“海之恋”三期,均价在20万一平,最小的户型只有370平方呎,也就合34.37平米;最大的户型是1149平方呎,大概合106.75平方米。

  因此,老袁计划卖掉北京一套房产全款投资香港一套小户型房,作为荃湾地铁站上盖,“海之恋”三期交通便利、好出租,租金一个月将不低于2万港币。然而,在北京,他一套800万市值的房子每月整租租金还不到5000元人民币。

  除了能够将现有资产转移,避开受人民币贬值的影响之外,租赁受益的巨大差价也让老袁决定出手试一试运气,六合宝典开奖结果今晚开奖直播1哪怕要多支付30%的税率。

  像老袁一样,为了资产不被人民币贬值拖累缩水而对于香港房地产市场感兴趣的人不在少数。另外,一些高净值人群投资香港房产,也是在为最终的资产离境做准备。

  很多人或许和Cusson Leung的想法一样,觉得这时候投资香港房产,动辄就是个赔本的生意。那么,当下香港房产的真实情况是怎样?

  今年3月份,新鸿基地产位于香港九龙南昌站的一个楼盘。最小户型实用面积为270平方呎(约27平方米),销售价为794.9万港元,每平方呎约2.94万港元(约29.4万每平方米)。

  对于这个楼盘所售价位,六合宝典开奖结果今晚开奖直播1:意为大家没有房的时候只能一直辛苦走路有业内人士分析称,“香港地铁站上盖的项目不多,未来都是豪宅为主。预计地铁上盖楼盘价格最少每平方呎2.4万-2.5万港元,比这个还要高。”

  虽然数据显示香港房产的需求量每年仅有1%,但是,香港人有个比喻,叫“上车”。意为大家没有房的时候只能一直辛苦走路,有了房就像上车,可以租出去,资源越来越多,能迅速往前跑了,但一开始得跨过一道槛。

  在香港特区行政长官梁振英在任内最后的一份施政报告中承认,尽管特区政府多次采取措施,成功遏制外来需求、投资需求和炒卖需求,但香港“上车难”(即首次买房置业)的问题还是没有解决。而且住的问题影响了香港的家庭结构,扭曲了价值观,“不少人的目标就是尽量赚钱买楼供楼。”

  所以,香港本地人对房产有着非常大的渴求,这也表明香港房产中的需求端是个庞大的群体。

  从今年初开始,开发商为走量,通过促销手段抵充了买家的高额印花税负担。同时,由于人民币的贬值预期,内地投资者对于境外资产的热情不减,香港房地产被视为一项良好的投资。

  港币是盯住美元的,美元升值一定程度上意味着港币对人民币也在升值,所以投资香港的资产,起着保值增值的一个作用。

  当然,内地的投资者更多的还有一种全球资产配置的需求,这一需求恰巧在香港房产投资上能够实现。

  有人说中国投资者去海外投资房产时缺乏理性,其实不然,就拿内地买家投资香港地产举例,受内地买家青睐的香港房产大都具有地段好、交通便利、易于出租等特点,由此来看,中国投资者的选择标准非常明确。

  毋庸置疑,中国人的确爱投资房产。在世邦魏理仕2016年发布的亚洲投资者跨国房地产投资报告显示,2016年仅上半年中国投资者的海外房地产投资,高达161亿美元,约合1075亿元人民币。

  由此可见,在中国投资者总资产配置中,海外房产投资的比重一直占据高位。中国人爱投资房产在某种程度上受到了传统观念的影响。自古以来,“居者有其屋”的思想烙印在中国人的脑海中,对于中国人来说,房子就是家的寄托,是安全感、归属感的体现。

  同样,海外投资房产的主要原因除了传统观念之外,还有一点就是在房产之外,也没有更好的投资项目可供选择。

  货币的泡沫更危险,还是地产的泡沫更危险?为了躲避货币的泡沫而去追逐地产是中国人的老套路了,只是这次变化到了国外而已。傻和精明只是相对论,选择还是不选择可能都是一种未知的未来和痛苦。


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